Trong thủ tục mua bán nhà, đất; khi đi làm giấy tờ về chuyển nhượng sang tên tại cơ quan chức năng, bạn sẽ phải đóng lệ phí trước bạ nhà đất. Vì vậy, lệ phí trước bạ nhà đất là gì và giá tính theo quy định là bao nhiêu? Mời các bạn đọc giả cùng theo dõi bài viết hôm nay để hiểu rõ hơn những thông tin quan trọng này.
lệ phí trước bạ nhà, đất là gì?
Lệ phí trước bạ là một loại tiền mà người có tài sản phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu. Về nguyên tắc người mua phải nộp lệ phí trước bạ.
Tuy nhiên cũng có những trường hợp không phải (được miễn) nộp lệ phí trước bạ, cụ thể là:
- Nhà đất đã được cấp giấy chứng nhận chung cho cả hộ gia đình, khi phân chia nhà đất cho những người trong hộ gia đình thì không phải nộp lệ phí trước bạ. Chuyển giao tài sản cho vợ, chồng, con cái, cha mẹ cũng không phải nộp lệ phí trước bạ.
- Nhà đất được đền bù, kể cả nhà đất được mua bằng tiền đền bù.
- Miễn lệ phí trước bạ đối với: nhà ở, đất ở của hộ nghèo; nhà ở, đất ở của người dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn.
giá tính lệ phí trước bạ nhà, đất
Từ ngày 01/01/2017, nghị định 140/2016/NĐ-CP có hiệu lực, thay thế nghị định 45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ quy định về giá tính lệ phí trước bạ với nhà, đất như sau:
“Điều 6. Giá tính lệ phí trước bạ
1. Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất
a) Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
b) Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Riêng:
– Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê là giá bán thực tế ghi trên hóa đơn bán nhà theo quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
– Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà mua theo phương thức đấu giá theo quy định của pháp luật về đấu thầu, đấu giá là giá trúng đấu giá thực tế ghi trên hóa đơn bán hàng.
c) Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.”
Bạn đọc giả có thể tự tính trước lệ phí trước bạ nhà, đất theo cách tính như sau:
Tiền nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (% lệ phí)
Trong đó:
- Diện tích đất được tính bằng m2.
- Giá đất để tính tiền sử dụng đất do UBND tỉnh, Thành phố quy định, ở TPHCM áp dụng theo bảng giá đất 05.
- Lệ phí giao động trên dưới 1% tùy theo loại tài sản.
Lưu ý: Cách tính trên chỉ là cách tính tham khảo và sẽ có lệ phí cụ thể khi người mua làm thủ tục chuyển nhượng nhà, đất tại cơ quan phụ trách.
Như vậy, với những thông tin và cách tính tham khảo của lệ phí trước bạ nhà đất trên, các bạn sẽ có thể hiểu được lệ phí trước bạ là gì và những trường hợp nào không cần phải đóng. Cũng như có thể dự trù được trước số tiền cần chuẩn bị khi nộp lệ phí tại cơ quan có thẩm quyền.
