Hiện nay, tình trạng thiếu đất ở ngày càng trở nên nghiêm trọng. Vì vậy nhu cầu chuyển đất vườn sang diện tích đất ở trở nên phổ biến hơn. Tuy nhiên, không phải bất cứ ai cũng có thể nắm rõ thủ tục chuyển đổi. Hiểu được điều này, hôm nay chúng tôi chia sẻ đến bạn đọc thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở. Mời quý độc giả cùng theo dõi nhé!
Về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 30 Nghị định 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ về thi hành Luật đất đai quy định về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất, theo đó:
Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
Trường hợp chưa có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
Ngoài ra, còn phải phù hợp với hạn mức giao đất ở theo quy định ở địa phương.
Về thủ tục hành chính
Điều 134 Nghị định 181/2004 quy định việc xin chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường nơi có đất.
Hồ sơ bao gồm:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1,2,5 Điều 50 Luật đất đai.
Thời gian giải quyết là 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Về nghĩa vụ tài chính
Theo quy định tại Điều 6 Nghị định 198/2004 về thu tiền sử dụng đất và Nghị định 120/2010 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 198 thì khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất, bạn phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
Ngoài ra, bạn phải nộp lệ phí trước bạn 0,5% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp.
Giá đất làm căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính được căn cứ vào bảng giá đất được UBND tỉnh/thành phố ban hành hàng năm.
Trên đây là những điều cần biết về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở. Chúng tôi hi vọng những thông tin sẽ giúp bạn đọc dễ dàng hơn trong việc tiến hành các thủ tục chuyển đổi theo quy định của Nhà nước.
Chúc các bạn thành công và cũng đừng quên đồng hành cùng sucsongkhoe.com mỗi ngày để được cập nhật thêm nhiều thông tin hấp dẫn hơn nhé!
